Créer une agence immobilière n’est pas une mince affaire, il faut savoir faire preuve de patience et disposer d’une somme importante d’argent avant le démarrage d’une activité suffisamment rentable. Le coût de cession d’une agence immobilière représentait en 2010 près de 109 570 €, une forte hausse de 1.8% par rapport à l’année précédente quand le prix était à 107 669 € et à 103 908 € en 2008 soit 5.2% d’augmentation en deux ans. Les opportunités d’achat d’une agence immobilière sont moins nombreuses et cela est essentiellement du à la crise du logement. Selon le Bodacc et Altares, on a dénombré environ 481 transactions en 2010 contre 496 en 2009, soit une baisse de 3% sur un an, et 790 transactions en 2008 ce qui équivaut sur l’année à une baisse de 37% en moyenne. Le coût de création d’une agence immobilière est en règle général plus cher que la reprise d’un cabinet déjà existant car cela implique un nouvel entrant sur un marché où il y’a déjà beaucoup de concurrence.

Un tableau récapitulatif des coûts relatifs à la création d’une agence immobilière

Les taches	Les coûts	durée
emplacement	à rechercher	2 mois
droit au bail	à payer	/
Portefeuille de mandats	à créer	3 mois
notoriété	à créer	plusieurs années
coût notoriété	à payer	/
connaissance du marché	à créer	plusieurs mois
réputation	à construire	plusieurs années
aménagements mobilier	à payer	2 mois après signature du bail
informatique tél/fax	à payer	2 mois après signature du bail
personnel	à recruter	2 ou 3 mois
formation	à faire	6 mois
concurrence	1 de plus sur le secteur	/
contrats pub	à créer	/
premiers encaissements	/	3 à 5 mois
accompagnement commercial	inexistant ou faible	/
accompagnement juridique	inexistant ou faible	/
accompagnement financier	inexistant ou faible	/